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Je veux quitter mon logement

Dernière mise à jour : 4 mai 2026

Avant de commencer

Vous pouvez résilier votre bail à tout moment, sans motif. Le préavis dépend du logement et de votre situation :

  • Bail vide : 3 mois (1 mois en zone tendue ou cas particulier).
  • Bail meublé : 1 mois.
  • Bail mobilité : 1 mois.

Le préavis court à compter de la réception du courrier par le bailleur, et non de l'envoi. Vous restez redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin du préavis, sauf relocation effective avant.

Les étapes à suivre

  1. Préparer la lettre

    Utilisez notre modèle de lettre de préavis. Indiquez la date à laquelle vous quitterez les lieux. En cas de réduction à 1 mois, mentionnez le motif et joignez le justificatif.

  2. Envoyer le congé

    Le congé doit être délivré par LRAR, par commissaire de justice, par acte d'avocat, ou en main propre contre récépissé. Conservez l'accusé de réception : il fait courir le préavis.

  3. Organiser l'état des lieux de sortie

    Convenez d'une date avec le bailleur. L'état des lieux est gratuit et contradictoire. En cas de désaccord, faites appel à un commissaire de justice (frais partagés).

  4. Restituer les clés

    La remise des clés en main propre ou en LRAR déclenche les délais de restitution du dépôt de garantie (1 mois si état conforme, 2 mois sinon). Communiquez votre nouvelle adresse au bailleur.

  5. Régler les derniers comptes

    Le bailleur peut retenir sur le dépôt les sommes justifiées (loyers impayés, réparations locatives) et conserver une provision de 20 % en copropriété jusqu'à l'arrêté annuel.

Cas de réduction du préavis à 1 mois

Hors zone tendue, le préavis du locataire en bail vide est ramené à 1 mois dans les cas suivants :

  • Premier emploi (justificatif : contrat de travail).
  • Mutation professionnelle (attestation employeur).
  • Perte d'emploi : licenciement, fin de CDD, rupture conventionnelle (attestation Pôle Emploi / France Travail).
  • Nouvel emploi suite à perte d'emploi (justificatifs des deux).
  • État de santé nécessitant un changement (certificat médical).
  • Bénéfice du RSA ou de l'AAH (attestation CAF / MSA).
  • Attribution d'un logement social (notification de la commission d'attribution).
  • Violences conjugales ou violences sur l'enfant résidant habituellement (ordonnance de protection ou plainte / récépissé).
  • Logement situé en zone tendue (article 15-I, dernier alinéa).

Le motif et le justificatif doivent être joints à la lettre de congé. À défaut, le préavis reste de 3 mois.

Bon à savoir. Si vous trouvez un nouveau locataire avant la fin du préavis et que le bailleur accepte de le prendre directement, vous pouvez convenir d'un départ anticipé. Cela ne supprime pas votre obligation au paiement jusqu'à l'effet du nouveau bail.

État des lieux de sortie

L'état des lieux de sortie est comparé à celui d'entrée. Les différences imputables au locataire (hors vétusté) peuvent être déduites du dépôt de garantie, à condition d'être justifiées par devis ou facture (article 22).

Préparez votre départ : nettoyez le logement, faites les réparations locatives qui vous incombent (joints, ampoules, peintures dégradées par votre fait), et relevez les compteurs.

Avertissement. Cette page fournit une information juridique générale. Pour un avis sur votre situation, contactez votre ADIL (gratuit) ou un avocat.