Charges récupérables et réparations locatives
Dernière mise à jour : 4 mai 2026
Exclusions générales
Quel que soit le poste, ne peuvent jamais être imputés au locataire :
- Les réparations rendues nécessaires par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.
- Les gros travaux et grosses réparations.
- Les honoraires du syndic, l'assurance de l'immeuble, la taxe foncière (sauf TEOM, qui est récupérable).
Charges récupérables — décret n° 87-713 du 26 août 1987
Liste limitative : seul ce qui figure ci-dessous peut être facturé au locataire au titre des charges.
| Poste | Récupérable |
|---|---|
| Eau, ordures et énergie | |
| Eau froide et chaude (consommation, abonnement, redevance assainissement) | Oui |
| Eau utilisée pour entretien parties communes / espaces verts | Oui |
| Combustible chauffage / eau chaude collectifs | Oui |
| Exploitation et entretien courant de la chaudière collective | Oui |
| Remplacement chaudière collective | Non (bailleur) |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | Oui |
| Taxe de balayage | Oui |
| Ascenseur et monte-charge | |
| Électricité, exploitation, contrôles obligatoires | Oui |
| Menues réparations cabine, paliers et machinerie (boutons, ampoules) | Oui |
| Remplacement câbles, treuils, moteur | Non (bailleur) |
| Parties communes intérieures | |
| Électricité (éclairage) | Oui |
| Produits d'entretien (balais, sacs poubelles, ampoules) | Oui |
| Frais de personnel d'entretien (75 % charges salariales) | Oui (75 %) |
| Frais de personnel d'entretien (40 % si temps partiel) | Oui (40 %) |
| Réparation des équipements (interphone, gâche, tapis, miroirs) | Oui (menues) |
| Espaces extérieurs | |
| Tonte, taille des arbres et arbustes d'agrément | Oui |
| Remplacement des végétaux d'agrément | Oui |
| Entretien des aires de jeux | Oui |
| Création d'un espace vert | Non (bailleur) |
| Hygiène et sécurité | |
| Désinfection, désinsectisation, dératisation | Oui |
| Entretien fosses septiques, vide-ordures, conduits ventilation | Oui |
| Visites périodiques d'entretien (extincteurs, alarmes) | Oui |
| Honoraires et taxes | |
| Honoraires du syndic | Non |
| Assurance de l'immeuble | Non |
| Taxe foncière | Non |
Réparations locatives — décret n° 87-712 du 26 août 1987
À la charge du locataire au titre de l'entretien courant, sauf vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.
| Élément / pièce | À la charge du locataire |
|---|---|
| Parties extérieures à usage privatif | |
| Jardin | Tonte, taille, élagage des végétaux d'agrément, entretien des allées et plans d'eau |
| Auvents, terrasses | Enlèvement de mousse, dégagement des eaux pluviales |
| Descentes d'eaux pluviales, chéneaux, gouttières | Dégorgement des conduits |
| Ouvertures intérieures et extérieures | |
| Fenêtres et portes | Graissage des gonds, paumelles, charnières ; remplacement des petites pièces (poignées, boutons, mentonnets, joints) ; remplacement des vitres détériorées |
| Vitrages | Remplacement, mastic, joints en plomb |
| Stores et persiennes | Graissage, remplacement de cordes, sangles, courroies |
| Volets roulants | Graissage, remplacement de pièces (lames, sangles, manivelles, treuils) |
| Serrures | Graissage, remplacement de petites pièces, remplacement de clés perdues |
| Sols, murs, plafonds | |
| Plafonds, murs, cloisons | Maintien en état de propreté, menus raccords de peinture et tapisserie, rebouchage des trous |
| Parquets, moquettes, autres revêtements | Encaustiquage, entretien, remplacement de lames, plinthes ; recollage des revêtements |
| Carrelages | Remplacement de carreaux cassés, joints |
| Plomberie | |
| Canalisations d'eau | Dégorgement, remplacement de joints et colliers |
| Canalisations de gaz | Entretien courant des robinets, siphons, ouvertures d'aération ; remplacement des tuyaux souples (échéance) |
| Fosses septiques, puisards | Vidanges |
| Chauffage individuel, production d'eau chaude | Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézoélectrique, clapets et joints. Entretien annuel de la chaudière (article 7d) |
| Éviers et appareils sanitaires | Nettoyage des dépôts calcaires, remplacement des tuyaux flexibles de douche |
| Électricité | |
| Installation | Remplacement des interrupteurs, prises, coupe-circuits, fusibles, ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection |
| Équipements | |
| Hottes aspirantes | Remplacement des filtres |
| Antennes individuelles, antennes collectives intérieures | Entretien |
| Cheminées | Ramonage |
| Glaces et miroirs (équipements du logement) | Entretien |
| Menus travaux | |
| Petites réparations sur boutons et poignées de porte, gonds, crémones et espagnolettes | Oui |
Vétusté. Lorsqu'un équipement à l'entretien locatif arrive en fin de vie en raison d'un usage normal, son remplacement bascule à la charge du bailleur. Une grille de vétusté peut être annexée au bail (décret 2016-382) ; à défaut, l'usage et la jurisprudence apprécient.
En cas de désaccord sur la qualification d'une dépense, voir Contester des charges ou Travaux refusés.
Avertissement. Cette page fournit une information juridique générale. Pour un avis sur votre situation, contactez votre ADIL (gratuit) ou un avocat.